01 近1年深圳成交量价走势

02 南山

同期市场形势：

1、6月份市场持续阴跌

6月份，国土局过户二手住宅有2407套，比5月份又少了300套。

总体均价来看，成交价变化倒是不大；但敏锐者差不多也能察觉出来，以前很少见的偶发的笋盘，在6月份反而是越来越多了。其中有部分笋盘，价格已经跌到了去年底最低的时候。

另外，6月底很多地产公司出全年or二季度财报，所以6月份集中推售了一大批优质新盘，去化都相当不错，比如海德园、深业云海湾、越秀潮樾府等等。

这就意味着市场购买力又被消耗了一大波，如果没有什么突发政策之类的玩意儿，7月份的二手市场应该比6月更差一些。

总体还是维持原观点：6-7月份适合自住淘笋（如果确实没啥合适新盘）；至于投资，目前看不到什么出路。

2、值得关注的涨跌盘

这一期的成交案例，我对比了一些重点小区，比起小阳春时候，总体还是跌的居多，其中比较热门的盘：

大冲城市花园100平三房，3月份成交在1450万左右，6月初成交一套1290万，跌幅11%

这个盘在科技园万象天地边上，年初被华润城一波风带动起来，不知道为啥就卖到了1450万的局部高位，现在又跌回到指导价以下了——每次上涨必有华润城，每次下跌也是。

愉天小区34平单间，3月份成交在310万左右，6月初成交一套365万，跌幅11%

深中学位老破小，过去两年本来就一直是跌得最猛的。今年初也是被10%的涨幅强势拉了起来，结果一眨眼又回去了。

除非自家上学需要，否则对这种物业依然长期不看好，虽然跌的多，但是也恭喜业主走得早。

佳兆业上品雅园，73平两房5月底成交一套550万的；然后6月中一套78平两房只卖了458万，短期跌幅接近20%

深实验坂田对口小区之一，品质还算不错。前后两套，面积虽然有5平差异，但户型其实大差不差，半个月跌了92万实在有点猛。

主要还是因为之前550卖得太贵了，上期记录发出来后，有人回复我说是装修很漂亮，但我还是很好奇啥装修能卖92万。

最后是一些数据tips：

1、成交来源主要是部分大中介机构。至于更多的小中介/私单/代办等等数据，收集困难，表中没有。

2、列表包含少数公寓、商办、宿舍等特殊性质物业，如要参考，注意甄别。

3、部分双拼房源的成交会被拆成两条记录，将两条记录的价格相加即可。

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